Cambia el acceso a los créditos hipotecarios y más personas podrán solicitar financiamiento
La segunda licitación del FGS destinará $200.000 millones a préstamos para vivienda y ampliará el criterio de acceso al reemplazar el concepto de primera vivienda.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) realizará el 6 de octubre la segunda licitación de depósitos a plazo fijo UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), administrado por la Anses.
En esta oportunidad se movilizarán $200.000 millones, que deberán ser destinados por los bancos adjudicatarios a nuevos créditos hipotecarios para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas.
El cambio que amplía el universo de beneficiarios
La principal modificación respecto de la primera licitación está en el criterio utilizado para determinar quiénes pueden acceder al financiamiento.
Mientras que la convocatoria anterior estaba orientada a la compra de una primera vivienda, la nueva licitación establece como condición que se trate de una vivienda única o de uso permanente.
De esta manera, podrán acceder personas que no sean propietarias de otra vivienda y también aquellas que sean titulares de un inmueble, pero no tengan disponible su uso.
La norma no especifica cuáles serán las situaciones contempladas ni cómo deberán acreditarse. Por ese motivo, esos requisitos quedarán sujetos a la instrumentación que realice cada entidad bancaria.
El nuevo criterio puede abarcar casos como el de una persona que sea propietaria de un inmueble, pero que no pueda utilizarlo porque se encuentra alquilado, cedido o alcanzado por un usufructo.
Cómo funcionará la nueva licitación
La licitación se realizará el 6 de octubre, entre las 11 y las 15. Los bancos podrán presentar una o más ofertas por cada tramo previsto.
Los recursos serán canalizados mediante depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA más un spread. Una vez acreditados los fondos, las entidades tendrán 90 días corridos para destinarlos a nuevos créditos hipotecarios.
La primera licitación del programa se había realizado en septiembre, también por $200.000 millones, y terminó con adjudicaciones entre 13 bancos.
El esquema contempla además una posibilidad de cancelación anticipada a favor del FGS. Esta opción podrá utilizarse una sola vez, después de transcurridos 90 días desde la constitución del plazo fijo y antes de su vencimiento.
En caso de que un banco no haya destinado la totalidad de los fondos adjudicados a créditos hipotecarios efectivos, el FGS podrá retirar anticipadamente la diferencia. La entidad deberá devolver el capital que no haya sido aplicado y los intereses acumulados hasta la fecha de cancelación.
